西日本の区分所有！　大阪、福岡、大分の収益物件

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　　　　　≫≫≫　不動産投資家のための情報マガジン　≪≪≪
　　　　　　 【　マザーズオークション通信　vol.218　】
　　　　　　　　　　http://www.mothers-auction.net/
　　　　　　　　～　日本の不動産売買シーンを変える　～
　━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━2009/04/14……‥‥・・

　こんにちは！　マザーズオークションです。

　このところ注目されている太陽光発電ですが、
　ソーラーパネルで発電するのは、
　もはや、地上だけではなさそうです。

　宇宙で発電した電力を利用する「宇宙太陽光発電」の
　技術開発に、日本が乗り出すよう。

　実用化に向け、すでに検討に入っているもようです。

　まだ課題も多いものの、
　実現すれば、天候や昼夜を問わず、安定した発電が
　可能になり、今の5～10倍の効率で発電できるとのこと。

　宇宙での電力に大いに期待したいものですね。


　本日は、不動産投資をされている主婦の方の、
　実体験に基づく体験記コラムから、さっそくスタートしましょう！


┏━━≪ Today's INDEX ≫━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
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┃■１　【火曜コラム】素人主婦の“不動産投資”体当たり体験記！
┃　　　───≪第２回≫　目指せ夢の不労収入！体当たりで学んだあれこれ
┃
┃■２　【今週の注目物件　ピックアップ！】
┃　　　───大阪を中心とした、西日本のおすすめの区分所有
┃
┃■３　【マザーズオークション虎の巻】
┃　　　───≪第26巻≫　同額の入札者が複数いる場合は？
┃
┃編集後記　　　禁煙場所で吸えるタバコ！？
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■１　【火曜コラム】素人主婦の“不動産投資”体当たり体験記！
　　　　───≪第２回≫　目指せ夢の不労収入！体当たりで学んだあれこれ
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　4月の火曜コラムのテーマは、

　　　「素人主婦の“不動産投資”体当たり体験記！」　です。


　地方都市にお住まいの主婦、松本さんが、
　今までに体験してきた“不動産投資”の実情を
　セキララに語ってくださいました。

　不動産投資を始めようか、迷っている方も、必見のコラムです。

　第２回は、
　　　「目指せ夢の不労収入！体当たりで学んだあれこれ」
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　をお届けします。

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　もともと自分が住むために買った、マンションの一室を貸し出し、
　転勤族人生とともにスタートした「ぷち大家」業ですが、
　ある日、毎月の家賃がたまっているのに気付きました(当然ですが・・・)。

　分譲マンションなので管理の手間もほとんどなく、
　一度、トイレがつまったと連絡があった時も、
　電話一本で修理を依頼し、修理代を振り込んで終了。
　たまに銀行や管理組合から封書が届いて、思い出すくらいのお気楽さ。

　・・・もしかして、これはかなりおいしいのでは！

　私たちが引っ越し先で、なんら関わりなく生活している間、
　文句一つ言わずせっせと稼いでローンも支払って、
　おこづかいまでくれる、かわいいマンションちゃん。

　まるで親の借金を毎月せっせと返済してくれている孝行息子のようで、
　私は「いつもすまないね～」と手を合わせる母の気持ちになってきました。

　賃貸に出し8年目、気付けば1,000万円超の収入をもたらしてくれており、
　その間に何度か繰り上げ返済をしたおかげで、
　当初の30年ローンも、10年ちょっとで終わる予定になっていました。

　もちろん、付随する問題もありました。
　それは税金、そして主婦の私の場合、扶養の問題です。

　当初、家賃以外にバイト代が入って枠を超えたらしく、
　扶養に入れず、国民年金と社会保険料を払っていました。

　その額、合わせて年に20～30万円。
　せっかくの収入が飛んでしまう額です。

　これでは元も子もない、なんとかならないものか・・・。
　そう思って、不動産関係の本を読みあさるうち、
　効率的なやり方や、いろんなウラ技があることを知りました。

　ロバート・キヨサキさんの「金持ち父さん」シリーズもその一つ。

　不動産投資は究極の生き方へのパスポートなんだ！
　夢の不労収入生活が浮かんで、ますます興味がわいてきました。

　レバレッジ、融資の引き出し方、空き室対策・・・。
　いろんな言葉や情報が際限なく出現して、その奥深いこと！

　「なるほど、まずは宅建をとるのが近道なのね」
　意気込んだものの、参考書を見比べてもさっぱりわからない。
　マンガの入門書を買うも、やはり全然頭に入ってこなくて断念。

　「この基準で物件を選べばいいんだ！」
　そんな物件が簡単に流れるはずもなく、
　何よりまず、自己資金がなければ始まりません。

　そんな中、少しでも支出を減らすため、扶養に入ろうと、
　主人に贈与する形で共有財産にしました。
　これで社会保険関係はクリア！
　しかし、その際もいろいろ経費がかかったのも事実・・・。

　しかも、主人の収入となった分は、高い税率で払わなければならず、
　ローンが終わってしまって経費が減れば、ますます税金が増えてしまいます。

　ならば私が扶養の枠を出てしまって、しっかり稼いだ方がいいけれど、
　専業主婦の私に銀行がローンを貸してくれるはずもない。

　こうやって、あれこれ手探りで進んでいく中、
　結局、万人に効く不動産投資の鉄則などないのだと気付きました。
　人それぞれの立場や地域性、
　そしてタイミングによって変わるものなのですね。

　自分の道は、とにかく歩きだして転んで、迷ったら知っていそうな人に尋ね、
　最終的には自分でつかんでいく・・・。
　これしかないような気がします。



　　　　　　　　　　　　不動産投資家　松本　陽子

　次回は、
　「不動産は『縁』！？　2軒目購入のわけと道のり」です。
　お楽しみに。
2009/4/21_第3回

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■２　【今週の注目物件　ピックアップ！】
　　　　───大阪を中心とした、西日本のおすすめの区分所有
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　いきなり一棟物件を購入するのは、勇気がいる。

　そんな方のために、今回は、大阪を中心に、
　西日本にある区分所有をピックアップしました。

　トランクルームや店舗物件、
　さらに地方の中でも、人気エリアの物件が揃っています。

　じっくりご覧ください。


　【入札期限　2009年04月20日　18時まで】
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　　【116529】チサンマンション第7新大阪　 トランクルーム112号
　　≪ここがポイント≫
　　■修繕補修費用がかからない安定物件！
　　　賃貸需要が高く、長期的な賃貸借契約が見込まれます。

　　【区分所有】住所：大阪府大阪市
　　最低売却価格：210万　　想定利回り：10.20％
　　最寄駅：ＪＲ東海道本線　　　　　新大阪駅　　 　　徒歩　6分
　　　　　　大阪市営地下鉄御堂筋線　西中島南方駅　　 徒歩　5分
　　　　　　阪急京都本線　　　　　　南方(大阪)駅　　 徒歩　7分
　　構造：鉄骨鉄筋コンクリート造(SRC造) 地下1階 地上12階建 築年数：33年
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　【入札期限　2009年04月27日　18時まで】
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　　【116534】大阪駅前第三ビル 地下2階76号室
　　≪ここがポイント≫
　　■利便性の高い地下２階店舗物件！
　　　駅ビル間を行き来する通路に面しています。

　　【区分所有】住所：大阪府大阪市
　　最低売却価格：3,600万　　想定利回り：14.40％
　　最寄駅：大阪市営地下鉄谷町線　　東梅田駅　　　　　　 徒歩　3分
　　　　　　ＪＲ東西線　　　　　　　北新地駅　　　　　　 徒歩　3分
　　　　　　大阪市営地下鉄御堂筋線　梅田(大阪市営)駅　　 徒歩　6分
　　　　　　ＪＲ東海道本線　　　　　大阪駅　　　　　　　 徒歩　7分
　　　　　　阪神本線　　　　　　　　梅田(阪神)駅　　　　 徒歩　6分
　　　　　　大阪市営地下鉄四つ橋線　西梅田駅　　　　　　 徒歩　4分
　　構造：鉄骨鉄筋コンクリート造(SRC造) 地下4階 地上34階建 築年数：29年
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　【入札期限　2009年04月20日　18時まで】
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　　【116528】別府ダイカン-402号室
　　≪ここがポイント≫
　　■天然温泉、展望風呂付でトレーニングルームも無料使用可！
　　　学生さんや社会人など、単身者向けの賃貸需要も多い物件です。

　　【区分所有】住所：大分県別府市
　　最低売却価格：420万　　想定利回り：0.00％
　　最寄駅：ＪＲ日豊本線　別府大学駅　　 徒歩　12分
　　　　　　ＪＲ日豊本線　別府(大分)駅
　　　　　　　JR日豊本線　「別府」駅より車で約7分　（約3.1ｋｍ）
　　構造：鉄骨鉄筋コンクリート造(SRC造) 地上10階建 築年数：18年
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　【入札期限　2009年04月30日　18時まで】
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　　【116685】ロワールマンション大名　401号
　　≪ここがポイント≫
　　■九州の衣食の情報発信基地として、若者に人気の街「大名」！
　　　最寄駅より徒歩５分の好立地です。

　　【区分所有】住所：福岡県福岡市
　　最低売却価格：550万　　想定利回り：14.18％
　　最寄駅：福岡市地下鉄空港線　赤坂(福岡)駅　　 徒歩　5分
　　構造：鉄骨鉄筋コンクリート造(SRC造) 地上10階建 築年数：29年
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　　※ご紹介している物件は、早期終了ルールに伴い、
　　　オークションが終了していることもございます。
　　　ご了承くださいませ。

　■物件は、まだまだ多数ご用意しています。
　　「こだわり検索」で、ご希望の物件を見つけてください。
　http://www.mothers-auction.net/search/b_kensaku.cfm



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■３　【マザーズオークション虎の巻】
　　　　───≪第26巻≫　同額の入札者が複数いる場合は？
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　毎週火曜日にお送りするのは、
　「マザーズオークション虎の巻」。

　このコーナーでは、マザーズオークションの機能、メリット、
　サービス内容などを、わかりやすくご紹介させていただきます。

　マザーズオークションをご利用になるときの
　参考になさってくださいね。


　本日は虎の巻　第26巻

　　“同額の入札者が複数いる場合は？”　　です。


　マザーオークションで入札したとします。

　その際、自動入札の設定などにより、
　偶然にも同じ価格での入札という場合があります。

　最終的に、同じ金額でオークションが終了した場合、
　落札の権利は誰のものになるのでしょうか。


　この場合・・・

　　　「入札時間の早い方が先順位となります」

　自動入札によって、入札価格が同じになった場合は、
　自動入札の登録した時間が
　いちばん早かった方が、優先となります。

　つまり、気にいった物件がありましたら、お早めに入札する方が
　落札できる可能性が高くなります。


　いかがでしたか？

　マザーズオークションのサイトを活用して、
　あなたの不動産投資にお役立てくださいませ。


　「マザーズオークション虎の巻」では、
　みなさんからのご質問をお待ちしています。

　マザーズオークションの機能で、「わからない」、
　ということがございましたら、ぜひご質問くださいませ。
　　ご質問は、こちらから　⇒　magazine@mothers-auction.net

　このコーナーで、ご説明させていただきます。


　■入札方法などについて、今すぐ知りたい方は、こちら宛にお願いします。
　「マザーズオークション　カスタマーセンター」
　https://www.mothers-auction.net/footMenu/request.cfm

　フリーダイヤルでも、どうぞ。
　０１２０－０９４－０８６　(受付時間　10:00～18:00　日祝休)


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■編集後記　　　禁煙場所で吸えるタバコ！？
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　タバコは、体に悪いとわかっていても
　愛煙家にとっては、なかなか止められないもの。

　しかし、このところの喫煙ブームで
　喫煙場所を探すのが大変になっていることもあり、
　そろそろ喫煙しようか、と思っている方も多いかもしれません。

　禁煙グッズも多く販売されていますが、
　ヨーロッパでブレイクしているのが、「電子タバコ」。

　副流煙も出ず、ニコチンが体に入ることもないということで、
　注目されているようです。

　しかも、吸うと先端が赤く光り、見た目はタバコそっくりで、
　さらに、煙（水蒸気）を吸い込むことができ、
　楽しみながら禁煙ができそう。

　禁煙したい愛煙家の方は、
　一度試してみるのもいいかもしれません。


　最後までお読みいただき、ありがとうございました。
　次回は、4月17日（金）。またお会いできますように！

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