初心者にも始めやすい！　1,000万円以内の物件

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　　　　　≫≫≫　不動産投資家のための情報マガジン　≪≪≪
　　　　　　 【　マザーズオークション通信　vol.216　】
　　　　　　　　　　http://www.mothers-auction.net/
　　　　　　　　～　日本の不動産売買シーンを変える　～
　━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━2009/04/07……‥‥・・

　こんにちは！　マザーズオークションです。

　毎月の報酬を左右する一つの原因が、
　時間外（残業）手当ではないでしょうか。

　ある調査では、1年前と比較して全体の34％以上の人が
　残業が減ったという結果が出たそう。

　しかし、残業が減ったことで、収入は減ってしまうかもしれませんが、
　逆に、自由な時間が増えたことになります。

　趣味やスポーツを楽しんだり、家庭と過ごす時間を増やしたり、
　これを機会に、自分の人生を楽しむのもいいかもしれませんね。


　本日から、実際に不動産投資をされている主婦の方の、
　セキララな体験記コラムが始まります。

　さっそくスタートしましょう！


┏━━≪ Today's INDEX ≫━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
┃
┃■１　【火曜コラム】素人主婦の“不動産投資”体当たり体験記！
┃　　　───≪第１回≫　私が『ぷち大家さん』になったわけ
┃
┃■２　【今週の注目物件　ピックアップ！】
┃　　　───入居者います！　1,000万円以内のオーナーチェンジ物件
┃
┃■３　【マザーズオークション虎の巻】
┃　　　───≪第25巻≫　購入時仲介手数料はかかりますか？
┃
┃編集後記　　　ご当地検定！
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■１　【火曜コラム】素人主婦の“不動産投資”体当たり体験記！
　　　　───≪第１回≫　私が『ぷち大家さん』になったわけ
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　４月の火曜コラムが新しくなりました。

　今月のテーマは、

　　　「素人主婦の“不動産投資”体当たり体験記！」　です。


　地方都市にお住まいの松本さんが、
　今までに体験してきた“不動産投資”の実情を
　セキララに語ってくださいました。

　不動産投資を始めようか、迷っている方も、必見のコラムです。

　第１回は、
　　　「私が『ぷち大家さん』になったわけ」
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　をお届けします。

　　▽　　　　▽　　　　▽　　　　▽　　　　▽　　　　▽


　あなたが不動産投資に興味を持たれたきっかけは何ですか？

　我が家の場合、それは「転勤」でした。

　私は、転勤族の夫と幼稚園に通う子どもと3人で暮らす、
　ごく普通の主婦です。

　自宅マンションを賃貸に出してからその魅力に目覚め、
　去年も1軒、区分所有マンションを購入し
　「ぷち大家さん」の2歩目を踏み出したところ。

　何棟もお持ちの皆様には笑われてしまうようなちっぽけな経験ですが
　不動産投資ってやっぱり楽しい！　フドーサン大好き！！
　ママ友にはちょっと言えないこんなお話に、
　おつきあいいただければ幸いです。

　最初のマンションを買ったのは、今から約12年前、
　20代の独身OLだったときです。
　ちょうど女友達から「家が欲しい」という話を相次いで聞いて
　「え？　自分の・・・家？」と遠い話のように感じていたところでした。
　ところが、ある日見たチラシに、
　なぜか「これだ！」とピーンときてしまったのです。

　新幹線駅にほど近い、80戸ほどの新築分譲マンション。
　「女一人、自分で家が買えるなんて、きっとOLの今だけよね」
　「この立地、このサイズなら、売るときもきっと大丈夫！」

　貯金も将来の見通しも無いまま、3LDKのファミリータイプに決め、
　30年ローンもすいすい通過。
　きままで快適な独身暮らしを楽しんでいました。

　それから3年。退職して結婚、
　夫が越してきてそのまま住むことになり、楽しい新婚生活がスタート。
　ところが…だんなサマは転勤族だったのです！

　あわてて不動産屋さんに相談すると、売買と賃貸を提案してくれました。

　2,500万円で買った物件（築4年目）が、
　・売るなら2,000万円弱（さすが新築、目減りが早い）
　・貸すなら月15万円はイケそう（経費全部払ってもおつりが来る！）

　考えた末に賃貸に出したところ、すぐ借り手が決まり、
　ほっとして引越し準備に取り掛かったのですが…そこでまた落とし穴が…。

　そう、住宅ローンを借りている物件を、人に貸してはいけないのですね！

　「えっ！　そうなの？」と驚く私の無知と無謀さに、
　銀行側もあきれたのでしょう、
　「聞かなかったことにしますから」とまで言ってくれました。
　しかし、これから転勤人生が始まるというのに、
　このままでは、転居の手続きもできないと言われてしまったのです。

　いろんな本を読み、必死で不動産に詳しい人や専門家に尋ねました。
　でも、「前例がない」「考えたこともなかった」と、
　答えは全然返ってきません。
　実際起こっていることなのに、どうしたらいいんだろう…。

　当たって砕けろと関係機関と折衝し、あれこれ手続きをして数ヶ月。
　なんとか引越し手続きが完了しました。

　さらには、すっきりさせるために住宅ローンから事業用ローンに借り替え、
　晴れて「賃貸してます」と言える身になったのです。

　そこまでする必要あるの？　と驚かれることもありましたし、
　税務や管理など、もちろん面倒なこともたくさんあります。

　でも、子どもと遊んでいる間に、家が黙って毎月きちんと
　お金を稼いでくれる不動産投資は、私のような転勤族家庭には最適！
　そのためなら古い社宅暮らしも、ちっとも気になりません。

　「転勤先で一つずつ買っていけたらいいよね」と、
　夫と一緒に勉強したり、家族で外出時にも物件探しをしたり。
　インテリア好きの私は、
　自分でリフォーム等を考えるのも楽しみの一つです。

　人生って、思わぬ方向に転んでからが面白い。

　夢の不労収入生活への道はまだはるか遠くですが、
　我が家にとって不動産投資は、
　夫婦や家族の夢をつなぐ素敵なチャレンジなのです。



　　　　　　　　　　　　不動産投資家　松本　陽子

　次回は、
　「目指せ夢の不労収入！体当たりで学んだあれこれ」です。
　お楽しみに。
2009/4/14_第2回

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■２　【今週の注目物件　ピックアップ！】
　　　　───入居者います！　1,000万円以内のオーナーチェンジ物件
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　今回は、入居者がすでにいる、
　賃借中のオーナーチェンジ物件の中でも
　最低売却価格が1,000万円以内の物件ばかりを、
　ピックアップしました。

　賃料が保障されているものや、
　ペットと同居可能な物件など、魅力ある物件が揃っています。

　【入札期限　2009年04月20日　18時まで】
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　　 【116529】チサンマンション第7新大阪　 トランクルーム112号
　　≪ここがポイント≫
　　■新大阪駅から徒歩６分という好立地！
　　　住居のような修繕補修費用がかからず安定した賃料収入が見込めます。

　　【区分所有】住所：大阪府大阪市
　　最低売却価格：210万　　想定利回り：10.20％
　　最寄駅：ＪＲ東海道本線　　　　　新大阪駅　　 　　徒歩　6分
　　　　　　大阪市営地下鉄御堂筋線　西中島南方駅　　 徒歩　5分
　　　　　　阪急京都本線　　　　　　南方(大阪)駅　　 徒歩　7分
　　構造：鉄骨鉄筋コンクリート造(SRC造) 地下1階 地上12階建 築年数：33年
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　└------------------------------------------------------------------

　【入札期限　2009年04月12日　18時まで】
　┌------------------------------------------------------------------
　　 【116532】セザール第２三ノ輪　403
　　≪ここがポイント≫
　　■スーパー（２００ｍ）、コンビニ（１３５ｍ）、ドラッグストア（７０ｍ）。
　　　人気の東京２３区内で、最寄駅より徒歩圏内の好立地。

　　【区分所有】住所：東京都台東区
　　最低売却価格：560万　　想定利回り：12.42％
　　最寄駅：東京メトロ日比谷線　三ノ輪駅　　　 徒歩　10分
　　　　　　都電荒川線　　　　　三ノ輪橋駅　　 徒歩　12分
　　構造：鉄筋コンクリート造(RC造) 地上8階建 築年数：19年
　http://***********************************************
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　【入札期限　2009年04月16日　18時まで】
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　　 【116536】ナイスステージ高砂中央　1203号室
　　≪ここがポイント≫
　　■小学校・中学校へ約６００ｍのファミリー向けマンション。
　　　ペット飼育も可能な３ＬＤＫ。

　　【区分所有】住所：宮城県仙台市
　　最低売却価格：820万　　想定利回り：13.72％
　　最寄駅：ＪＲ仙石線　陸前高砂駅　　 徒歩　14分
　　　　　　ＪＲ仙石線　福田町駅　　　 徒歩　19分
　　構造：鉄骨鉄筋コンクリート造(SRC造) 地上12階建 築年数：17年
　http://***********************************************
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　【入札期限　2009年04月11日　18時まで】
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　　【116531】センチュリー鴻巣第二107号室
　　≪ここがポイント≫
　　■１階・角部屋・専用庭付きのファミリータイプ。
　　　小学校（約７００ｍ）、中学校（４１０ｍ）と近いです。

　　【区分所有】住所：埼玉県鴻巣市
　　最低売却価格：890万　　想定利回り：11.46％
　　最寄駅：ＪＲ高崎線　鴻巣駅　　 徒歩　9分
　　構造：鉄筋コンクリート造(RC造) 地上5階建 築年数：19年
　http://***********************************************
　└------------------------------------------------------------------

　　※ご紹介している物件は、早期終了ルールに伴い、
　　　オークションが終了していることもございます。
　　　ご了承くださいませ。

　■物件は、まだまだ多数ご用意しています。
　　「こだわり検索」で、ご希望の物件を見つけてください。
　http://www.mothers-auction.net/search/b_kensaku.cfm



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■３　【マザーズオークション虎の巻】
　　　　───≪第25巻≫　購入時仲介手数料はかかりますか？
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　毎週火曜日にお送りするのは、
　「マザーズオークション虎の巻」。

　このコーナーでは、マザーズオークションの機能、メリット、
　サービス内容などを、わかりやすくご紹介させていただきます。

　マザーズオークションをご利用になるときの
　参考になさってくださいね。


　本日は虎の巻　第25巻

　　“購入時仲介手数料はかかりますか？”　　です。


　マザーオークションで物件を購入される場合、

　「会員登録や出展、入札には費用がかかりますか？」
　「物件価格以外に、仲介手数料はかかりますか？」

　というご質問をいただきましたので、ご説明させていただきます。

　まず、会員登録や物件を出展する場合、または入札する際には、
　費用は一切かかりません。

　ただし、物件を購入されるにあたって、物件の購入代金以外に、
　宅地建物取引業に基づく「仲介手数料」を仲介業者にお支払い頂く
　ことになります。

　落札された価格（成約額）によって、以下のとおり
　手数料の割合が決まっています。

　一住戸あたり、

　　１．～200万円以下の場合　　　　　　 5.25％
　　２．200万円超～400万円以下の場合　　4.2％＋21,000円
　　３．400万円超～の場合　　　　　　　 3.15％＋63,000円

　このようになっております。

　ぜひ、マザーズオークションをご活用くださいませ。


　いかがでしたか？

　マザーズオークションのサイトを活用して、
　あなたの不動産投資にお役立てくださいませ。


　「マザーズオークション虎の巻」では、
　みなさんからのご質問をお待ちしています。

　マザーズオークションの機能で、「わからない」、
　ということがございましたら、ぜひご質問くださいませ。
　　ご質問は、こちらから　⇒　magazine@mothers-auction.net

　このコーナーで、ご説明させていただきます。


　■入札方法などについて、今すぐ知りたい方は、こちら宛にお願いします。
　「マザーズオークション　カスタマーセンター」
　https://www.mothers-auction.net/footMenu/request.cfm

　フリーダイヤルでも、どうぞ。
　０１２０－０９４－０８６　(受付時間　10:00～18:00　日祝休)


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■編集後記　　　ご当地検定！
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　もともと地域の活性化として始まった「ご当地検定」ですが、
　最近、頭の体操のために、さらに自身の知識を試すためにと、
　受講する方が増え、話題となっています。

　東京シティガイド検定、会津ものしり検定、神戸学検定、
　さらに、くまもと「水」検定など、
　各地でさまざまな検定があります。

　そのほとんどが、その地域への知識の度合いを知るものでありますが、
　検定に受かると、求人先の情報提供を受けることができる検定があります。

　それが“北海道フードマイスター検定”です。

　この検定は、
　北海道で捕れる新鮮な食材に対する、正しい知識を身につけ、
　幅広く北海道の食を伝える人材の育成を目指すというもの。

　今年からは、東京でも行われるこの検定、
　一度試してみてはいかがでしょうか。


　最後までお読みいただき、ありがとうございました。
　次回は、4月10日（金）。またお会いできますように！

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