「駅近コンパクトマンション」開催中！23区内の角部屋など

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　　　　　≫≫≫　不動産投資家のための情報マガジン　≪≪≪
　　　　　　 【　マザーズオークション通信　vol.220　】

http://www.mothers-auction.net/
　　　　　　　　～　日本の不動産売買シーンを変える　～
　━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━2009/04/21……‥‥・・

　こんにちは！　マザーズオークションです。

　各地域で、ブームとなってきているのが、
　「地域通貨（プレミアム商品券）」。

　使えるのは地域限定ですが、
　購入額に上乗せした金額分が利用できる商品券のことです。

　販売開始時間の前日から長蛇の列ができ、
　整理券を配るところもあるとか。

　たとえば、塩尻市商業連絡協議会の場合は、
　1冊1万2000円分を1万円で、10冊まで購入可能。

　有効期限が定められていて、釣り銭も返ってこないなど、
　利用制限はありますが、
　1冊につき、2000円もお得なプレミアム商品券です。

　上手に使って、地域の発展に役立たせたいですね。


　本日は、都心のアウトレットマンション企画　第1弾
　「駅近コンパクトマンション」の物件紹介から
　さっそくスタートしましょう！

┏━━≪ Today's INDEX ≫━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
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┃■１　マザーズオークションからの【お知らせ】
┃　　　───都心のアウトレットマンション企画　第1弾
┃　　　　　　　「駅近コンパクトマンション」から角部屋をピックアップ
┃
┃■２　【火曜コラム】素人主婦の“不動産投資”体当たり体験記！
┃　　　───≪第３回≫　不動産は『縁』！？　2軒目購入のわけと道のり
┃
┃■３　【今週の注目物件　ピックアップ！】
┃　　　───駅から10分以内！　千葉、北海道の一棟収益物件
┃
┃■４　【マザーズオークション虎の巻】
┃　　　───≪第27巻≫　「入居中」と記載されている物件は、
┃　　　　　　　　　　　　　　ほぼ100％賃借人が住んでいますか？
┃
┃編集後記　　　35歳以上限定！
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■１　マザーズオークションからの【お知らせ】
　　　　───都心のアウトレットマンション企画　第1弾
　　　　　　　　「駅近コンパクトマンション」から角部屋をピックアップ
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　底打ち感が高まっている、と言われる分譲マンション市場。

　そこで、マザーズオークションでは、5月8日(金)まで、

　　≪≪　都心のアウトレットマンション企画　第1弾
　　　　　　　　　　「駅近コンパクトマンション」　≫≫
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　　　　　　　　　　　　　　　　を開催しています！

　　※マザーズオークションでは、「コンパクトマンション」を
　　　専有面積が50平米未満の分譲マンションと定義しています。


　今回登場している物件は、
　従来のワンルームマンションと比べ、
　上質、かつスタイリッシュな居住空間を得られるものばかり。

　さらに、分譲マンションならではの、
　ハイスペックな仕様と充実した設備の物件が揃っています。

　　※本企画のために特別にご用意いただいた物件のため、
　　　購入を検討される方だけが閲覧できるよう
　　　価格は「限定公開」とさせていただきます。


　また、本企画は、「60分終了オークション」を採用しております。
　気に入った物件がございましたら、早めの入札をおすすめします。

　　※「60分終了オークション」とは？
　　　入札価格が最低売却価格を上回った場合、その入札時間を基点として
　　　60分以内に他の入札がない場合、その入札をもって落札となります。
　　　詳しくは、こちらをご覧ください。
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　今回は、東京23区内の物件から、
　借りる人からも人気の“角部屋”をピックアップしました。


　【入札期限　2009年05月08日　18時まで】
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　　【116920】ダイナシティ王子301号室
　　≪ここがポイント≫
　　■最寄の「王子」駅より「東京」駅まで１５分。
　　　「四ツ谷」駅まで１７分と好アクセス！
　　　３階の角部屋です。

　　【区分所有】住所：東京都北区
　　最低売却価格：限定公開　　想定利回り：0.00％
　　最寄駅：ＪＲ京浜東北線　王子駅　　　 徒歩　3分
　　　　　　東京メトロ南北線　王子駅　　 徒歩　4分
　　構造：鉄筋コンクリート造(RC造) 地上14階建 築年数：1年
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　【入札期限　2009年05月08日　18時まで】
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　　【116918】ダイナシティ浮間公園709号室
　　≪ここがポイント≫
　　■最寄駅より徒歩５分。池袋、新宿、渋谷と都心主要駅に直通です。
　　　１ＬＤＫタイプで、人気の角部屋住戸です。

　　【区分所有】住所：東京都板橋区
　　最低売却価格：限定公開　　想定利回り：0.00％
　　最寄駅：ＪＲ埼京線　浮間舟渡駅　　 徒歩　5分
　　構造：鉄筋コンクリート造(RC造) 地上7階建 築年数：1年
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　【入札期限　2009年05月08日　18時まで】
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　　【116881】ダイナシティ西新宿1101号室
　　≪ここがポイント≫
　　■８駅１３路線の利用が可能な利便性のいいマンション。
　　　見晴らしの良い１１階で、人気の角部屋住戸です。

　　【区分所有】住所：東京都新宿区
　　最低売却価格：限定公開　　想定利回り：0.00％
　　最寄駅：東京メトロ丸ノ内線　西新宿駅　　 　徒歩 　7分
　　　　　　東京メトロ丸ノ内線　中野坂上駅　　 徒歩　10分
　　　　　　都営大江戸線　　　　中野坂上駅　　 徒歩　10分
　　　　　　都営大江戸線　　　　都庁前駅　　 　徒歩　11分
　　　　　　都営大江戸線　　　　新宿西口駅　　 徒歩　13分
　　　　　　西武新宿線　　　　　西武新宿駅　　 徒歩　15分
　　構造：鉄骨鉄筋コンクリート造(SRC造) 地下1階 地上13階建 築年数：0年
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　【入札期限　2009年05月08日　18時まで】
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　　【116899】ダイナシティ高円寺II301号室
　　≪ここがポイント≫
　　■「新宿」駅まで最寄り「高円寺」駅より直通６分とアクセス良好。

　　【区分所有】住所：東京都杉並区
　　最低売却価格：限定公開　　想定利回り：0.00％
　　最寄駅：ＪＲ中央線　高円寺駅　　 徒歩　4分
　　構造：鉄筋コンクリート造(RC造) 地上5階建 築年数：0年
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　　※上記は、4月21日9時時点に抜粋した物件情報です。
　　　ご紹介している物件は、「60分終了オークション」のため、
　　　オークションが終了していることもございます。
　　　ご了承くださいませ。

　■特集の物件は、まだまだ多数ご用意しています。
　　こちらから、ご希望の物件を見つけてください。
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■２　【火曜コラム】素人主婦の“不動産投資”体当たり体験記！
　　　　───≪第３回≫　不動産は『縁』！？　2軒目購入のわけと道のり
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　4月の火曜コラムのテーマは、

　　　「素人主婦の“不動産投資”体当たり体験記！」　です。


　地方都市にお住まいの主婦、松本さんが、
　今までに体験してきた“不動産投資”の実情を
　セキララに語ってくださいました。

　不動産投資を始めようか、迷っている方も、必見のコラムです。

　第３回は、
　　　「不動産は『縁』！？　2軒目購入のわけと道のり」
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　をお届けします。

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　女一人、独身時代に思いつきで買ったマンションを
　結婚後に賃貸に出して始まった「ぷち大家道」。

　サラリーマンという夫の立場やレバレッジをどうしたら生かせるかと
　子育てや家事の合間に考える日々が続きました。

　数字や社会と離れがちな主婦の生活には、ちょうどいい刺激。
　子どもを夫に預けて勉強会に参加したり、
　家族旅行をかねて相談会に出かけたりもしました。

　コンサルタントのアドバイスでは、
　新築で買ったマンションでは投資効率が悪すぎるので、
　売って一棟物を買う方向にとのこと。

　難しい式から飛び出す数字に「おおっ」と盛り上がったものの、
　その後なかなか進まなかったのは、
　数字の理解ばかりに心を奪われてしまったからかもしれません。
　今思えば、「どうやって売るか」まで聞いておけばよかった・・・。

　ならば、まずは手ごろなワンルームから・・・と紹介されるうち、
　横浜伊勢崎町に近いオーナーチェンジ物件にピンと来て契約。
　ところが、時は某大手銀行が、
　融資基準を突然厳しくし始めたちょうどその時・・・。

　「すみません！　融資が突然下りないことに・・・」
　慌てた電話がかかってきて、契約はご破算になりました。

　実は、居住者の年齢、そして管理経費の多さなど、
　契約時に初めて知って「えっ」と戸惑っていた点があったので、
　「やっぱり縁がなかったんだ」とほっとしたのも正直なところでした。

　ようやく初の“事業用”物件を買ったのは昨年の2月、
　転勤で、今のまちに引っ越して半年後でした。

　最初の家のある市から新幹線で30分しか離れていないのに、
　広大な土地を擁するこの市では、物件の値段が安い！
　不動産広告を見るたびワクワクしていました。

　そんな私を、知り合った不動産会社の営業マンがおもしろがって
　車でいろいろな物件見学に連れて行ってくれました。
　土地勘を養うには最適でしたが、自宅に乗りつける車のお迎え。
　近所の方には、怪しいと思われていたかもしれません。

　「とにかく現金はないけど、買ってみたい」
　私の無謀な野望に驚きつつも、主人の仕事などを勘案してか、
　銀行融資の話もすぐにとりつけてくれて話は進み、
　結局、築20年を超えた駅徒歩圏内の３ＬＤＫを購入することに。

　本当は、同じ建物のオーナーチェンジ物件の下見のため、
　見学だけのつもりで訪れたその部屋で、
　最初のマンションを購入したときと同じように、
　「ピン！」がきてしまったのです。

　高級マンションとして建てられたというそのたたずまいと、
　管理のよさ、立地・・・。そして決め手になったのは、
　部屋に見学に訪れたときに感じた「気」とでもいうのでしょうか。

　眺望のよい部屋を抜けていく風、窓下に見える桜の木。
　ここなら自分が住んでみたい、とイメージが浮かびました。

　インテリア好きな私にとって、部屋の手入れやリフォームも楽しみの一つ。
　家族と一緒にホームセンターとマンションを何度も往復しました。
　そのせいか子どもは「お引越しするんだ」とすっかり勘違いして、
　お友達に話してしまったようで説明に苦労しました。

　地元の不動産会社3社に募集をお願いして2ヶ月あまり、
　焦りを感じ始めたころ、
　ようやく期待通りの法人のお客様が決まりました。

　結局今回、約1,500万円の物件を購入するのに投じた自己資金は約80万円。
　決して格安で入手できたわけでもなく、
　他の経費や手間、数字を考えると、投資としては限りなく落第ですが
　主婦にとって、なかなかおもしろいシゴトだと思うのは、私だけでしょうか？


　　　　　　　　　　　　不動産投資家　松本　陽子

　次回は、
　「不動産投資で幸せになるヒケツ…奥様を味方に！」です。
　お楽しみに。
2009/4/28_最終回



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■３　【今週の注目物件　ピックアップ！】
　　　　───駅から10分以内！　千葉、北海道の一棟収益物件
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　不動産投資家にとって、
　空室率を下げるために、選ばれている一棟。

　そして、物件を借りる側から見れば、
　魅力なのは、駅から近いこと。

　そこで！　今回は、駅から10分以内の、
　一棟収益物件をピックアップしました。


　【入札期限　2009年04月30日　18時まで】
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　　【116506】須藤ビル
　　≪ここがポイント≫
　　■自社ビルにもおすすめです！　国道12号線沿い。
　　　最寄駅より徒歩８分と好立地です。

　　【一棟】住所：北海道江別市
　　最低売却価格：5,000万　　想定利回り：15.30％
　　最寄駅：ＪＲ函館本線　野幌駅　　 徒歩　8分
　　構造：鉄骨造（S造） 地上3階建 築年数：18年
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　【入札期限　2009年04月27日　18時まで】
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　　【116714】MKビル
　　≪ここがポイント≫
　　■快速停車駅稲毛駅から徒歩９分！　バス通りに面した好立地。

　　【一棟】住所：千葉県千葉市
　　最低売却価格：1億2,800万　　想定利回り：8.66％
　　最寄駅：ＪＲ総武線快速　稲毛駅　　 徒歩　9分
　　構造：鉄筋コンクリート造(RC造) 地上4階建 築年数：19年
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　　※ご紹介している物件は、早期終了ルールに伴い、
　　　オークションが終了していることもございます。
　　　ご了承くださいませ。

　■物件は、まだまだ多数ご用意しています。
　　「こだわり検索」で、ご希望の物件を見つけてください。

http://www.mothers-auction.net/search/b_kensaku.cfm



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■４　【マザーズオークション虎の巻】
　　　　───≪第27巻≫　「入居中」と記載されている物件は、
　　　　　　　　　　　　　　　ほぼ100％賃借人が住んでいますか？
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　毎週火曜日にお送りするのは、
　「マザーズオークション虎の巻」。

　このコーナーでは、マザーズオークションの機能、メリット、
　サービス内容などを、わかりやすくご紹介させていただきます。

　マザーズオークションをご利用になるときの
　参考になさってくださいね。


　本日は虎の巻　第27巻

　　“「入居中」と記載されている物件は、
　　　ほぼ100％賃借人が住んでいますか？”　　です。

　賃借戸数や入居状況は、
　あくまでも、物件表記の調査時点での情報に基づいております。
　通知を出されずに退去されてしまうケースなど、
　契約前に入居者が退去されている場合もございます。

　さっそく、実際の物件でご説明しましょう。

　＜一棟物件の場合＞
　■【116564】カナヤマ第一ビル
　　http://***********************************************

　　「入居状況」は賃借中　と、なっています。
　　ページをずっと下までスクロールしてください。

　　「その他」の「入居状況」には、
　　“賃貸中 12戸／13戸 平成20年11月25日時点”
　　となっています。

　　平成20年11月25日以降、入居戸数が変わった可能性があります。


　＜区分所有の場合＞
　■【116685】ロワールマンション大名　401号
　　http://***********************************************

　　「入居状況」は賃借中。

　　同じく下へスクロールしていきます。

　　「取引条件等」をご覧になっていただくと、
　　「内覧不可」「オーナーチェンジ」となっています。
　　これは、入居している人がいるので、物件の内覧ができない。
　　また、オーナーチェンジなので、現在の賃借人はそのままに、
　　物件を引き継ぐ、ということになります。

　この他に、物件を所持しているご自身が入居されている場合は、
　「自己使用」などとなっています。

　現在の入居状況など、
　詳しくは、各物件の担当加盟店にお問い合わせください。


　いかがでしたか？

　マザーズオークションのサイトを活用して、
　あなたの不動産投資にお役立てくださいませ。


　「マザーズオークション虎の巻」では、
　みなさんからのご質問をお待ちしています。

　マザーズオークションの機能で、「わからない」、
　ということがございましたら、ぜひご質問くださいませ。
　　ご質問は、こちらから　⇒　magazine@mothers-auction.net

　このコーナーで、ご説明させていただきます。


　■入札方法などについて、今すぐ知りたい方は、こちら宛にお願いします。
　「マザーズオークション　カスタマーセンター」

https://www.mothers-auction.net/footMenu/request.cfm

　フリーダイヤルでも、どうぞ。
　０１２０－０９４－０８６　(受付時間　10:00～18:00　日祝休)



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■編集後記　　　35歳以上限定！
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　1,000万円という価格のスポーツカー。
　憧れはあるものの、購入するのはちょっと・・・と
　思われるかもしれません。

　しかし、ある条件を満たしていれば、乗れるチャンスがあることを
　ご存知でしょうか。

　それは、オリックスレンタカーが実施した「GT-R」レンタルです。
　キャンペーンの条件は３つ。

　　１．35歳以上
　　２．アンケートへの回答
　　３．プライムメンバー会員（利用時の入会も可）

　不況が叫ばれる中でも、このキャンペーンが大好評のようで、
　六本木ヒルズ店では、期間も延長するとのこと。

　ゴールデンウィークは、スポーツカーでドライブというのも
　いいかもしれませんね。



　最後までお読みいただき、ありがとうございました。
　次回は、4月24日（金）。またお会いできますように！


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