ぞくぞく落札中！「駅近コンパクトマンション」

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　　　　　≫≫≫　不動産投資家のための情報マガジン　≪≪≪
　　　　　　 【　マザーズオークション通信　vol.222　】
　　　　　　　　　　http://www.mothers-auction.net/
　　　　　　　　～　日本の不動産売買シーンを変える　～
　━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━2009/04/28……‥‥・・

　こんにちは！　マザーズオークションです。

　値下げ合戦が各地で見られる中、
　こちらは、高級にもかかわらず、予約殺到！

　それが、数に限りがあるだけでなく、
　味や香りも愛飲家に人気のコーヒー“ブルボンポワントゥ”です。

　自然災害の被害などを受け、生産量が減り
　1942年を最後に、輸出記録がなくなっていたものをよみがえらせたもの。

　予約開始とともに、
　申し込みが殺到するほど注目を集めているとか。

　いつもがんばっている自分へのご褒美にしてみるのもよさそうです。


　本日は、ただいまぞくぞく落札中！
　「駅近コンパクトマンション」の物件ピックアップから、
　さっそくスタートしましょう！


┏━━≪ Today's INDEX ≫━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
┃
┃■１　マザーズオークションからの【お知らせ】
┃　　　───都心のアウトレットマンション企画　第1弾
┃　　　　　　　内覧で体感してください！　絶景の上層階をピックアップ
┃
┃■２　【火曜コラム】素人主婦の“不動産投資”体当たり体験記！
┃　　　───≪第４回≫　不動産投資で幸せになるヒケツ…奥様を味方に！
┃
┃■３　【今週の注目物件　ピックアップ！】
┃　　　───初めての投資にも！　1,000万円未満の区分所有
┃
┃■４　【マザーズオークション虎の巻】
┃　　　───≪第28巻≫　入札希望物件情報を事前に教えてもらえますか？
┃
┃編集後記　　　うれしい誤算！
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■１　マザーズオークションからの【お知らせ】
　　　　───都心のアウトレットマンション企画　第1弾
　　　　　　　　内覧で体感してください！　絶景の上層階をピックアップ
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　ありがとうございます！
　大変ご好評をいただいています。

　マザーズオークションでは、5月8日(金)まで、

　　≪≪　都心のアウトレットマンション企画　第1弾
　　　　　　　　　　「駅近コンパクトマンション」　≫≫
　　http://***********************************************

　　　　　　　　　　　　　　　　開催しています！

　　※マザーズオークションでは、「コンパクトマンション」を
　　　専有面積が50平米未満の分譲マンションと定義しています。


　今回の特集では、分譲マンションならではの、
　ハイスペックな仕様と充実した設備を備え、
　駅から徒歩10分以内の物件ばかりをそろえています。

　出展物件の62物件中、すでに25件が落札！(2009年4月28日10時現在)
　さらに、内覧予約なども続々と入っており、大変注目を集めております。

　　※本企画のために特別にご用意いただいた物件のため、
　　　購入を検討される方だけが閲覧できるよう
　　　価格は「限定公開」とさせていただきます。


　また、本企画は、「60分終了オークション」を採用しております。
　気に入った物件がございましたら、早めの入札をおすすめします。
　　
　　※「60分終了オークション」とは？
　　　入札価格が最低売却価格を上回った場合、その入札時間を基点として
　　　60分以内に他の入札がない場合、その入札をもって落札となります。
　　　詳しくは、こちらをご覧ください。
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　今回は、マンションの中でも、上層階、最上階をピックアップしました。
　内覧可能な物件は、ぜひご自分の目で絶景を体感してください。


　【入札期限　2009年05月08日　18時まで】
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　　【116891】ダイナシティ高円寺II511号室
　　≪ここがポイント≫
　　■人気「駅近」！　２.８帖おしゃれなＬ型キッチン。
　　　地上５階建の最上階、さらに角部屋の１ＬＤＫです。

　　【区分所有】住所：東京都杉並区
　　最低売却価格：限定公開　　想定利回り：0.00％
　　最寄駅：ＪＲ中央線　高円寺駅　　 徒歩　4分
　　構造：鉄筋コンクリート造(RC造) 地上5階建建 築年数：0年
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　【入札期限　2009年05月08日　18時まで】
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　　【116888】ダイナシティ西新宿1302号室
　　≪ここがポイント≫
　　■地上１３階の最上階！
　　　８駅１３路線利用可能なアクセス良物件です。

　　【区分所有】住所：東京都新宿区
　　最低売却価格：限定公開　　想定利回り：0.00％
　　最寄駅：東京メトロ丸ノ内線　西新宿駅　　 　徒歩 　7分
　　　　　　東京メトロ丸ノ内線　中野坂上駅　　 徒歩　10分
　　　　　　都営大江戸線　　　　中野坂上駅　　 徒歩　10分
　　　　　　都営大江戸線　　　　都庁前駅　　　 徒歩　11分
　　　　　　都営大江戸線　　　　新宿西口駅　　 徒歩　13分
　　　　　　西武新宿線　　　　　西武新宿駅　　 徒歩　15分
　　構造：鉄骨鉄筋コンクリート造(SRC造) 地下1階 地上13階建 築年数：0年
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　【入札期限　2009年05月08日　18時まで】
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　　【116916】ダイナシティ浮間公園703号室
　　≪ここがポイント≫
　　■最上階！　２３区内でありながらお求めやすい価格！
　　　使い勝手のいい約２.２帖の対面キッチン。

　　【区分所有】住所：東京都板橋区
　　最低売却価格：限定公開　　想定利回り：0.00％
　　最寄駅：ＪＲ埼京線　浮間舟渡駅　　 徒歩　5分
　　構造：鉄筋コンクリート造(RC造) 地上7階建 築年数：1年
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　　※上記は、4月28日10時時点に抜粋した物件情報です。
　　　ご紹介している物件は、「60分終了オークション」のため、
　　　オークションが終了していることもございます。
　　　ご了承くださいませ。

　■特集の物件は、まだまだ多数ご用意しています。
　　こちらから、ご希望の物件を見つけてください。
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■２　【火曜コラム】素人主婦の“不動産投資”体当たり体験記！
　　　　───≪第４回≫　不動産投資で幸せになるヒケツ…奥様を味方に！
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　4月の火曜コラムも今回が最終回。
　テーマは、

　　　「素人主婦の“不動産投資”体当たり体験記！」　です。


　地方都市にお住まいの主婦、松本さんが、
　今までに体験してきた“不動産投資”の実情を
　セキララに語ってくださいました。

　不動産投資を始めようか、迷っている方も、必見のコラムです。

　第４回は、
　　　「不動産投資で幸せになるヒケツ…奥様を味方に！」
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　をお届けします。

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　魅力いっぱいの不動産投資ですが、
　みなさんが取り組もうと思われた究極の目的はなんですか？

　私の、というか我が家の場合は、
　不労収入のしくみを作ってなるべく若いうちにリタイアし、
　夫婦で海外旅行やロングステイしたりして過ごすこと。
　やはり「金持ち父さん」の影響でしょうか。

　それまで投資と言えばネット株専門だった主人も、
　コンサルタントのお話を聞いて「やはり不動産！」と実感したようで
　我が家の場合は、主人がサラリーマンとして一生懸命働く間に、
　私が不動産の勉強をし、実践で学ぶというスタイルが続いています。

　勉強会に行くと、同じような
　「目指せ、サラリーマン大家さん！」的な方が本当に多いと感じます。
　しかし、私のような専業主婦は、まだまだ異質な存在。

　以前、物件見学会に参加した際、
　２年でアパート２軒購入されたという方にいろいろ伺っていたら、
　「でも珍しいですよね。主婦の方なんて。
　　うちの妻は何度説明してもわかってくれないのだけれど、
　　どうしたら説得できるんでしょうか？」と
　反対に聞かれてしまいました。

　確かに、不動産投資なんて言った途端、「だまされる」「危ない」と
　周囲には問答無用で反対されるのが関の山。
　特に女性は、「借金（ローン）」や「中古物件」という言葉を
　聞いただけで、耳をふさぎたくなるようです。

　実は、私の同級生もそうでした。

　サラリーマンのご主人がすっかりハマって、いい物件にもめぐりあい、
　あっという間にアパート数棟のオーナーに。
　もちろん収入もウナギ上り！　なのに、当の彼女はうんざりした顔…。

　新築ならまだしも、中古のアパートだなんて…。
　それにこんなに借金が増えて、心配でたまらない、というのです。

　私が
　「中古だからいいのよ！　新築のマイホームが一番の負債なんだって」
　「借金といっても、入居者が払ってくれるんだから大丈夫。
　　すごいご主人ね、うらやましい！」
　そう話すと、「えっ、信じられない」と目を丸くしていました。

　聞くと、ご主人に保証人のサインをさせられるたび、
　「何かあったら私はどうなるの？」と不安で身の縮む思いだったそう。

　当然、こんな恐怖を与えるご主人のことを
　好きでいられるわけもありません。
　「家族に楽をさせたい」と始めた不動産投資で
　家族が壊れてしまったら悲しすぎますよね。

　人生を楽しむための不動産投資なら、奥様の理解は不可欠！
　リスクがない投資はありませんから、リスクやメリットとともに、
　まずはぜひ投資の「目的」をしっかり伝えてあげてください。

　「君と一緒に人生を楽しむためのチャレンジなんだよ。
　　だから一緒にがんばろう！」と、二人だけのディナーの席で、
　花束のプレゼントとともに言われたりしたら、どんな奥様も秒殺！？
　その日から、ご主人を見る目にハートが浮かぶかもしれません。


　さて４回にわたってお届けしてまいりました不動産投資体験記、
　はちゃめちゃな話にお付き合いいただき、ありがとうございました。

　イエを働かせる不動産投資は、家族の夢をかなえる現代の魔法。
　我が家はまだほんの入り口で転んでばかりですが、
　宝の地図や装備を整えてもっと奥深い世界へ、
　家族で歩んでいきたいと思っています。


　　　　　　　　　　　　不動産投資家　松本　陽子

　次回は、
　「税理士が語る！　不況時代の不動産投資」の予定です。
　お楽しみに。


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■３　【今週の注目物件　ピックアップ！】
　　　　───初めての投資にも！　1,000万円未満の区分所有
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　初めての不動産投資に人気の、区分所有。

　価格もいろいろありますが、
　比較的安いのは、地方の物件です。

　そこで本日は、
　1,000万円未満の区分所有に絞って、ピックアップしました。


　【入札期限　2009年04月30日　18時まで】
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　　【116685】ロワールマンション大名　401号
　　≪ここがポイント≫
　　■九州の衣食の情報発信基地（大名）の賃貸人気物件！
　　　最寄駅より徒歩５分。

　　【区分所有】住所：福岡県福岡市
　　最低売却価格：550万　　想定利回り：14.18％
　　最寄駅：福岡市地下鉄空港線　赤坂(福岡)駅　　 徒歩　5分
　　構造：鉄骨鉄筋コンクリート造(SRC造) 地上10階建 築年数：29年
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　【入札期限　2009年05月12日　18時まで】
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　　【116627】アーク山形八日町605号室
　　≪ここがポイント≫
　　■山形市中心部オール電化の２ＬＤＫ！　山形駅まで徒歩１３分！

　　【区分所有】住所：山形県山形市
　　最低売却価格：850万　　想定利回り：9.88％
　　最寄駅：ＪＲ奥羽本線　山形駅　　 徒歩　13分
　　構造：鉄骨鉄筋コンクリート造(SRC造) 地上11階建 築年数：18年
　http://***********************************************
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　　※ご紹介している物件は、早期終了ルールに伴い、
　　　オークションが終了していることもございます。
　　　ご了承くださいませ。

　■物件は、まだまだ多数ご用意しています。
　　「こだわり検索」で、ご希望の物件を見つけてください。
　http://www.mothers-auction.net/search/b_kensaku.cfm



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■４　【マザーズオークション虎の巻】
　　　　───≪第28巻≫　入札希望物件情報を事前に教えてもらえますか？
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　毎週火曜日にお送りするのは、
　「マザーズオークション虎の巻」。

　このコーナーでは、マザーズオークションの機能、メリット、
　サービス内容などを、わかりやすくご紹介させていただきます。

　マザーズオークションをご利用になるときの
　参考になさってくださいね。


　本日は虎の巻　第28巻

　　“入札希望物件情報を事前に教えてもらえますか？”　　です。


　マザーズオークションでは、各物件の詳細ページにて、
　わかる限りの情報を公開しております。

　その際、入居者の賃料不払いや滞納、店舗に対する用途制限、
　その他オーナーに不利な特約などを含め、悪い情報も公開。

　それにより、透明性のある情報公開を
　確保させていただいております。

　たとえば、
　■【116606】歴史的文化を感じる邸宅の場合
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　「物件資料」タブをクリックしていただくと
　この物件に関する書類一覧がご覧になれます。
　ダウンロードも可能です。

　さらに、「物件情報」の右には、
　追記件数：1　（最新：2009.04.01）と記載されており
　「1」をクリックするとページの下方にある
　「追記事項」をご確認いただけます。

　物件の出展後に変更または追加事項などがあった場合は、
　随時、このように更新されていきますので、
　最新の情報をご確認いただけます。

　ただし、個人情報保護の観点から公開できないものについては、
　個別リスク事項の説明をさせていただくだけに、
　とどめさせていただく場合がございます。
　ご了承くださいませ。


　いかがでしたか？

　マザーズオークションのサイトを活用して、
　あなたの不動産投資にお役立てくださいませ。


　「マザーズオークション虎の巻」では、
　みなさんからのご質問をお待ちしています。

　マザーズオークションの機能で、「わからない」、
　ということがございましたら、ぜひご質問くださいませ。
　　ご質問は、こちらから　⇒　magazine@mothers-auction.net

　このコーナーで、ご説明させていただきます。


　■入札方法などについて、今すぐ知りたい方は、こちら宛にお願いします。
　「マザーズオークション　カスタマーセンター」
　https://www.mothers-auction.net/footMenu/request.cfm

　フリーダイヤルでも、どうぞ。
　０１２０－０９４－０８６　(受付時間　10:00～18:00　日祝休)


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■編集後記　　　うれしい誤算！
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　追加景気対策に盛り込まれていた、
　エコカー減税が追い風になったようで、
　トヨタ自動車の新型「プリウス」の生産台数を、
　計画段階から、増やすように検討されている模様です。

　予約を受けた段階で、当初の予定を大幅に超えるという人気ぶり。

　生産するのに、人手も他工場から派遣するまでという
　大きなうれしい誤算となったようです。

　エコカーによって、先行き不安だった車業界に、
　光が射してきたのかもしれませんね。


　最後までお読みいただき、ありがとうございました。
　次回は、5月1日（金）。またお会いできますように！

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