終了間近！「駅近コンパクトマンション」特集

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　　　　　≫≫≫　不動産投資家のための情報マガジン　≪≪≪
　　　　　　 【　マザーズオークション通信　vol.224　】
　　　　　　　　　　http://www.mothers-auction.net/
　　　　　　　　～　日本の不動産売買シーンを変える　～
　━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━2009/05/05……‥‥・・

　こんにちは！　マザーズオークションです。

　次から次へと新しい機種が発売される携帯電話。

　その中でも今、話題となっているのが、
　auの新ブランドiida「G9」です。

　販売後、たったの3日間で、
　自社の販売台数ランキングでトップを獲得。
　機能よりも五感やひらめきで、欲しいと思わせる何かがあるよう。

　auのイメージカラー「オレンジ」ではなく、
　白を基調としたシンプルな展示するなど、
　iidaというブランドとして、差別化を図る。

　ここに、人気の秘密があるのかもしれませんね。


　本日は、ただいまぞくぞく落札中！
　「駅近コンパクトマンション」特集から、
　さっそくスタートしましょう！


┏━━≪ Today's INDEX ≫━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
┃
┃■１　マザーズオークションからの【お知らせ】
┃　　　───都心のアウトレットマンション企画　第1弾　開催中
┃
┃■２　【火曜コラム】税理士が語る！　不況時代の不動産投資
┃　　　───≪第１回≫　不況の今、不動産は買い時か？
┃
┃■３　【今週の注目物件　ピックアップ！】
┃　　　───人気の関東エリア　戸建＆土地
┃
┃■４　【マザーズオークション虎の巻】
┃　　　───≪第29巻≫　落札できた時はどのように連絡が来ますか？
┃
┃編集後記　　　贈る人も楽しくなるプレゼント！
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■１　マザーズオークションからの【お知らせ】
　　　　───都心のアウトレットマンション企画　第1弾　開催中
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　ご好評いただいております！

　マザーズオークションでは、5月8日(金)まで、

　　≪≪　都心のアウトレットマンション企画　第1弾
　　　　　　　　　　「駅近コンパクトマンション」　≫≫
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　　　　　　　　　　　　　　　　開催しています！

　　※マザーズオークションでは、「コンパクトマンション」を
　　　専有面積が50平米未満の分譲マンションと定義しています。


　今回登場している物件は、
　従来のワンルームマンションと比べ、
　上質、かつスタイリッシュな居住空間を得られるものばかり。

　さらに、分譲マンションならではの、
　ハイスペックな仕様と充実した設備の物件が揃っています。

　　※本企画のために特別にご用意いただいた物件のため、
　　　購入を検討される方だけが閲覧できるよう
　　　価格は「限定公開」とさせていただきます。


　また、本企画は、「60分終了オークション」を採用しております。
　気に入った物件がございましたら、早めの入札をおすすめします。
　　
　　※「60分終了オークション」とは？
　　　入札価格が最低売却価格を上回った場合、その入札時間を基点として
　　　60分以内に他の入札がない場合、その入札をもって落札となります。
　　　詳しくは、こちらをご覧ください。
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　■特集の物件は、多数ご用意しています。
　　こちらから、ご希望の物件を見つけてください。
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■２　【火曜コラム】税理士が語る！　不況時代の不動産投資
　　　　───≪第１回≫　不況の今、不動産は買い時か？
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　5月の火曜コラムのテーマは、

　　　「税理士が語る！　不況時代の不動産投資」　です。

　“100年に一度の危機”と言われている今、
　不況の時代だからこその、不動産投資の秘訣があるはず。

　そこで、税理士の水本　昌克氏に、
　今の時代の不動産投資について、お話していただきました。

　第１回は、
　　　「不況の今、不動産は買い時か？」
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　をお届けします。

　　▽　　　　▽　　　　▽　　　　▽　　　　▽　　　　▽

　今年の確定申告もつい最近終わりましたが、会計事務所が扱う
　申告の中で、「不動産取引が多かったかどうか」は
　その年の景気のバロメーターにもなります。

　昨年は前半と後半では明暗がはっきり分かれた形でした。

　たとえば相続で取得した不動産を一定期間内に売ると、
　売却益が相続税分抑えられる規定がありますが※１、
　そうした制度をうまく使って不動産を売りぬけた人もいれば、
　手放すタイミングが悪く塩漬けにしてしまった人もいます。

　一方で、不動産の割安感から住宅取得のチャンスと考えた人は、
　相続時精算課税制度という特例を使って、親から資金援助を受けたり※２、
　住宅ローン控除※３の拡大も後押しして、購入に動いた人もいます。

　言うまでもなく不動産は高い“売り物”、“買い物”になりますから
　みなさん判断は慎重にします。
　特に、不動産の投資、運用を考えた場合は、なおさらのことでしょう。

　仕入れのコストが低ければ、同じ売上でも利益が高いというのは
　商売では、誰でもわかる理屈です。
　同じことが、不動産についても言えます。

　経済が、もはやかつてのような右肩あがりの勢いがない、
　つまり売上が増えない中で手取りを確保するためには
　事前にそれなりのシミュレーションが必要になってきます。

　借金して購入する場合は、特に念入りに
　シミュレーションしておきましょう。
　そして、“キャッシュ（現金）”を持っている人からすると
　今の不動産市況は、まさに購入のチャンスということは言えるでしょう。

　しかし、都合よくキャッシュを潤沢に持っている人は、
　世の中そう多くはないはずです。
　不動産取引は“今お金を持っている人”に有益なだけでなく
　もっと活性化させる方法はないのでしょうか？


　※１　相続財産を譲渡した場合の取得費加算
　　相続財産を申告書の提出期限後3年以内に譲渡した場合、
　　相続税のうち一定金額を取得費に加算することができます。

　※２　相続時精算課税制度に係る住宅取得資金贈与の特例
　　親から一定の要件を満たす住宅を取得するために
　　資金の贈与を受けた時は、
　　贈与者ごとに最高3,500万円の特別控除が受けられます。

　※３　住宅ローン控除
　　居住用の建物等を取得して、居住用として使っている場合には
　　一定の要件のもと、10年間所得税が軽減されます
　（改正後平成25年まで延長）。


　　　税理士法人リーガル・アカウンティング・パートナーズ
　　　株式会社　リーガル・アカウンティング・パートナーズ
　　　代表社員　代表取締役　税理士　水本　昌克
　　　http://www.la-partners.co.jp


　次回は、
　「知っていると知らないでは大きな違い」です。お楽しみに。

2009/05/12_第2回




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■３　【今週の注目物件　ピックアップ！】
　　　　───人気の関東エリア　戸建＆土地
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　人気のエリアの物件は手の届かない物件と思いがちですが、
　少し遠くまで足を運べば、お値打ちな物件があります。

　そこで、人気の関東エリアの中でも、
　都心から少し離れた場所にある、
　お値打ちな戸建と土地をピックアップしました。


　【入札期限　2009年05月12日　18時まで】
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　　【116764】群馬県前橋市苗ヶ島町中古住宅（ペンション）
　　≪ここがポイント≫
　　■ペンションにおすすめ！
　　　四季を通した群馬の観光エリアです。

　　【戸建】住所：群馬県前橋市
　　最低売却価格：1,750万　　想定利回り：0.00％
　　最寄駅：上毛電気鉄道　大胡駅　　 乗車時間　15分
　　　　　　　バス停　日本木大橋東　バス停からの徒歩分　10分
　　構造：木造 地上2階建 築年数：10年
　http://***********************************************
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　【入札期限　2009年05月08日　18時まで】
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　　【116687】茨城県下妻市五箇売地　Ａ
　　≪ここがポイント≫
　　■のどかな田園・茨城の売地

　　【土地】住所：茨城県下妻市
　　最低売却価格：150万　　想定利回り：0.00％
　　最寄駅：関東鉄道常総線　宗道駅　　 ６Ｋｍ
　http://***********************************************
　└------------------------------------------------------------------

　【入札期限　2009年05月08日　18時まで】
　┌------------------------------------------------------------------
　　【116686】茨城県下妻市五箇売地　Ｂ
　　≪ここがポイント≫
　　■のどかな田園・茨城の売地

　　【土地】住所：茨城県下妻市
　　最低売却価格：150万　　想定利回り：0.00％
　　最寄駅：関東鉄道常総線　宗道駅　　 ６Ｋｍ
　http://***********************************************
　└------------------------------------------------------------------

　　※ご紹介している物件は、早期終了ルールに伴い、
　　　オークションが終了していることもございます。
　　　ご了承くださいませ。

　■物件は、まだまだ多数ご用意しています。
　　「こだわり検索」で、ご希望の物件を見つけてください。
　http://www.mothers-auction.net/search/b_kensaku.cfm



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■４　【マザーズオークション虎の巻】
　　　　───≪第29巻≫　落札できた時はどのように連絡が来ますか？
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　毎週火曜日にお送りするのは、
　「マザーズオークション虎の巻」。

　このコーナーでは、マザーズオークションの機能、メリット、
　サービス内容などを、わかりやすくご紹介させていただきます。

　マザーズオークションをご利用になるときの
　参考になさってくださいね。


　本日は虎の巻　第29巻

　　“落札できた時はどのように連絡が来ますか？ ”　　です。


　インターネットで閲覧し、お好みの物件に入札をした場合、
　その物件が落札できたかどうか、
　期待を持って、お待ちいただいていると思います。

　「落札の連絡はどうやってくるのだろう？」

　と思われる方もいらっしゃると思います。

　入札された方が、物件を落札された場合、
　会員登録された際に、ご登録いただいているメールアドレス宛てに
　「落札しました」という内容のメールをお届けします。
　

　また以下の場合も、メールをお届けしています。

　１）入札された方の入札価格を上回る、別の方の入札があった場合、
　　　お知らせメールを送っています。
　　　(お気に入り登録者にも入札のお知らせメールが届きます。)

　　　ここで、さらに高い金額で入札することも可能です。

　２）落札後、入札された方が次点者である場合、
　　　「次点者である」という内容のメールをお届けします。



　いかがでしたか？

　マザーズオークションのサイトを活用して、
　あなたの不動産投資にお役立てくださいませ。


　「マザーズオークション虎の巻」では、
　みなさんからのご質問をお待ちしています。

　マザーズオークションの機能で、「わからない」、
　ということがございましたら、ぜひご質問くださいませ。
　　ご質問は、こちらから　⇒　magazine@mothers-auction.net

　このコーナーで、ご説明させていただきます。


　■入札方法などについて、今すぐ知りたい方は、こちら宛にお願いします。
　「マザーズオークション　カスタマーセンター」
　https://www.mothers-auction.net/footMenu/request.cfm

　フリーダイヤルでも、どうぞ。
　０１２０－０９４－０８６　(受付時間　10:00～18:00　日祝休)



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■編集後記　　　贈る人も楽しくなるプレゼント！
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　5月10日の「母の日」へのプレゼントは
　もうご準備されましたでしょうか。

　毎年のことなので「花」と決めている方も多いと思いますが、
　今年は、ちょっと趣向を変えてみませんか？

　たとえば、
　毎日のバスタイムが楽しくなる上に、家族も一緒に楽しめる
　ソニーが発売しているバス用のテレビ。

　デザインもかわいいボトルや石けんをイメージして作られた
　コロンとした形が魅力です。

　贈る人も贈られた人も楽しくなるプレゼントで、
　母の日をお祝いしてみてはいかがでしょうか。


　最後までお読みいただき、ありがとうございました。
　次回は、5月8日（金）。またお会いできますように！

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