東日本の物件！　東京、福島の区分所有と一棟

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　　　　　≫≫≫　不動産投資家のための情報マガジン　≪≪≪
　　　　　　 【　マザーズオークション通信　vol.226　】
　　　　　　　　　　http://www.mothers-auction.net/
　　　　　　　　～　日本の不動産売買シーンを変える　～
　━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━2009/05/12……‥‥・・

　こんにちは！　マザーズオークションです。

　地上デジタル放送に向けて、
　着々と売上を伸ばしている、薄型テレビ。

　パナソニックのプラズマテレビもそのひとつです。

　今では工場の月産能力を過去最大に増やしているとか。

　省エネ家電を購入すると付いてくる
　「エコポイント」制度も追い風となって、
　景気回復のいいきざしになりそうですね。


　さぁ、本日は、税理士が語る、今の時代の不動産投資のコラムから、
　さっそくスタートしましょう！


┏━━≪ Today's INDEX ≫━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
┃
┃■１　【火曜コラム】税理士が語る！　不況時代の不動産投資
┃　　　───≪第２回≫　知っていると知らないでは大きな違い
┃
┃■２　【今週の注目物件　ピックアップ！】
┃　　　───自分の目で物件の確認を！　東日本の物件
┃
┃■３　【マザーズオークション虎の巻】
┃　　　───≪第30巻≫　物件はどんなものを取り扱っていますか？
┃
┃■４　マザーズオークションからの【お知らせ】
┃　　　───マザーズオークションと皆様を結ぶ『Ｌｕｃｒａ』アップ！
┃
┃編集後記　　　見れたらいいな～が商品に！
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■１　【火曜コラム】税理士が語る！　不況時代の不動産投資
　　　　───≪第２回≫　知っていると知らないでは大きな違い
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　5月の火曜コラムのテーマは、

　　　「税理士が語る！　不況時代の不動産投資」　です。

　“100年に一度の危機”と言われている今、
　不況の時代だからこその、不動産投資の秘訣があるはず。

　そこで、税理士の水本　昌克氏に、
　今の時代の不動産投資について、お話していただきました。

　第２回は、
　　　「知っていると知らないでは大きな違い」
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　をお届けします。

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　親世代から、お金を必要としている現役世代に贈与をすることで、
　世の中のお金のまわりを良くしようとできたのが、
　相続時精算課税制度です。
　親が65歳以上、非課税枠が2,500万円などとなっていますが、
　将来の余裕を作り出すための不動産投資には
　それなりのスケールメリット(規模が大きくなることによって得られる利点)
　が必要です。
　そうした援助が得られるのであれば、家族で相談するのもいいでしょう。

　また不動産投資によって事業用資産買換特例※という制度を使って、
　より利回りの高いものに組み替えるのもひとつです。

　たとえば今の世の中、少子化が進んでいますが、
　相続で取得した居住用マンションを、
　自分で使わずに他人に賃貸している場合、
　都心でも立地の良い中古物件で、より投資利回りのよいものに
　組み替えたケースもあります。

　プロでない一般の人が、いきなり大型の不動産投資をすることは
　現実的ではないと思います。
　童話の“わらしべ長者”ではないですが、今ある資産を使って
　堅実な投資からはじめ、それをより良いものへと組み替えていく
　（経済情勢も見ながらその機会をとらえる）という行動が
　あるべきかたちと言えるのではないでしょうか。

　もちろん、現実はそう簡単な話でないことは十分承知しています。
　少なくとも、今不動産投資をしている人、
　またこれから考えている人については
　リスクをおさえた不動産投資として調達の際、
　なるべく借入をおさえた負担軽減と資産を動かす(組み替える)際の
　税金コストの軽減ということを、考える必要があると言えます。

　そのためには地価や金利の動向、税制など、
　不動産取引にかかわるさまざまな情報をもっておくこと、
　また、そうした情報をもった専門家にも、
　日ごろから接しておくことをお勧めします。


　※事業用資産の買換特例制度
　　個人･法人が特定の事業用資産を譲渡したあと、一定期間内に特定の資産を
　　取得して事業の用に供したときは、一定の金額について課税を繰り延べる
　　という規定です。
　　この場合、適用できる「事業」とは
　　イ　事業的規模として一戸建貸家5棟またはアパート等10室以上。
　　ロ　事業的規模と言えないまでも、その貸付が、
　　　　１．相当の対価を得ていること
　　　　２．継続的に行っている場合
　　　　など、事業に順ずるものも対象となります。



　　　税理士法人リーガル・アカウンティング・パートナーズ
　　　株式会社　リーガル・アカウンティング・パートナーズ
　　　代表社員　代表取締役　税理士　水本　昌克
　　　http://www.la-partners.co.jp


　次回は、
　「不動産投資における運用と運営の違い」です。お楽しみに。

2009/05/19_第3回



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■２　【今週の注目物件　ピックアップ！】
　　　　───　自分の目で物件の確認を！　東日本の物件
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　不動産投資物件を見つける際、
　自分での目で確かめたい、という方も多いと思います。

　自分が動ける範囲に、
　物件を絞ることも大事です。

　そこで、東日本にお住いの方に特におすすめ！
　東日本から、選りすぐりの物件をピックアップしました。


　【入札期限　2009年06月04日　18時まで】
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　　【117048】マリンアーク綾瀬905号室
　　≪ここがポイント≫
　　■東京２３区内！　最寄駅より徒歩１０分の好立地！
　　　９階建最上階、人気の東南角住戸です。

　　【区分所有】住所：東京都足立区
　　最低売却価格：2,380万　　想定利回り：0.00％
　　最寄駅：ＪＲ常磐線各駅停車　綾瀬駅　　 徒歩　10分
　　構造：鉄筋コンクリート造(RC造) 地上9階建 築年数：14年
　http://***********************************************
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　【入札期限　2009年06月15日　18時まで】
　┌------------------------------------------------------------------
　　【116564】カナヤマ第一ビル
　　≪ここがポイント≫
　　■ＪＲ「郡山」駅より徒歩１４分！　国道４号線沿いでアクセスも良好。
　　　修繕・リフォーム済み。

　　【一棟】住所：福島県郡山市
　　最低売却価格：2億　　想定利回り：15.05％
　　最寄駅：ＪＲ東北本線　郡山(福島)駅　　 徒歩　14分
　　構造：鉄筋コンクリート造(RC造) 地下1階 地上6階建 築年数：44年
　http://***********************************************
　└------------------------------------------------------------------

　　※ご紹介している物件は、早期終了ルールに伴い、
　　　オークションが終了していることもございます。
　　　ご了承くださいませ。

　■物件は、まだまだ多数ご用意しています。
　　「こだわり検索」で、ご希望の物件を見つけてください。
　http://www.mothers-auction.net/search/b_kensaku.cfm



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■３　【マザーズオークション虎の巻】
　　　　───≪第30巻≫　物件はどんなものを取り扱っていますか？
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　毎週火曜日にお送りするのは、
　「マザーズオークション虎の巻」。

　このコーナーでは、マザーズオークションの機能、メリット、
　サービス内容などを、わかりやすくご紹介させていただきます。

　マザーズオークションをご利用になるときの
　参考になさってくださいね。


　本日は虎の巻　第30巻

　　“物件はどんなものを取り扱っていますか？”　　です。


　マザーズオークションでお取り扱いさせていただいている物件は、
　大きく分けて、4種類ございます。

　１．一棟

　　マンション、商業用を含めて建物まるごと一棟。
　　初期投資は、比較的高額になりますが、
　　部屋数が多いため、空室率をおさえることができます。


　２．区分所有

　　マンションの中で、一専有部分（住戸）を区分所有といいます。
　　一棟と比べた場合、比較的安価なことから、
　　初心者の方からも、人気があります。


　３．戸建

　　土地と建物を含めた、一戸建ての物件です。
　　投資はもちろん、ご自分が住むために
　　探される方も多いのが特徴です。

　４．土地

　　戸建を建てるため、駐車場や倉庫などとして使用するための土地。
　　投資用として利用するだけでなく、宅地であれば、
　　新築戸建などを建てることもできます。

　以上の、4種類をお取り扱いしております。


　それぞれの物件は、わかっている範囲の情報を開示していますので、
　ひとつひとつの情報が、詳細です。

　また、オークション方式のため、
　自分自身で、納得した価格を決定することができ、
　価格決定のプロセスが、明快になっております。

　安心してご利用くださいませ。


　いかがでしたか？

　マザーズオークションのサイトを活用して、
　あなたの不動産投資にお役立てくださいませ。


　「マザーズオークション虎の巻」では、
　みなさんからのご質問をお待ちしています。

　マザーズオークションの機能で、「わからない」、
　ということがございましたら、ぜひご質問くださいませ。
　　ご質問は、こちらから　⇒　magazine@mothers-auction.net

　このコーナーで、ご説明させていただきます。


　■入札方法などについて、今すぐ知りたい方は、こちら宛にお願いします。
　「マザーズオークション　カスタマーセンター」
　https://www.mothers-auction.net/footMenu/request.cfm

　フリーダイヤルでも、どうぞ。
　０１２０－０９４－０８６　(受付時間　10:00～18:00　日祝休)



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■４　マザーズオークションからの【お知らせ】
　　　　───マザーズオークションと皆様を結ぶ『Ｌｕｃｒａ』オープン
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　不動産投資家のみなさまに、
　より多くの情報をお届けしたい！

　こうして生まれた『Ｌｕｃｒａ(ルクラ)』に
　新着記事が登場しました。

　■Ｌｕｃｒａ(ルクラ)
　http://www.lucra.jp/


　　◎新着記事その１
　　【不動産投資専門税理士が教える！
　　　　　買ってから後悔しない、不動産投資の節税術。】

　　　AFP、宅地建物取引主任者、マンション管理業務主任者の資格をもつ
　　　不動産投資専門税理士の叶温氏(かなえ ゆたか)が、
　　　投資効率の高い不動産投資のポイントを語ります。

　　　・サラリーマン時代に実感した、
　　　　「不動産投資は低所得者ほど有利」という事実。

　　　・「思っていたほどお金が残らない」と
　　　　　焦る投資家が多い、本当の理由。

　　　　などなど、気になる内容が盛りだくさんです。
　
　　　専門的な知識にプラスして、
　　　実際に、不動産投資を実践しているプロの中のプロの話は、
　　　きっとあなたの不動産投資にお役立ていただけると思います。


　　◎新着記事その２
　　【八王子市庁舎も手がけた老舗　　株式会社 むさし産業】

　　　八王子市を中心に、公共事業開発から賃貸まで
　　　時代背景に合わせて様々な業務を展開してきた「むさし産業」。

　　「お客様の信頼を勝ち取ることが大事」

　　免許制度の前から創業しているという老舗でありながら
　　お客様目線を忘れない、真摯な姿勢は、
　　多くの方から支持されています。


　不動産購入の際に、参考にしていただければ幸いです。

　今後も、新鮮でためになる情報を、
　皆様に届けしてまいりたいと思いますので、
　『Ｌｕｃｒａ』をどうぞよろしくお願いします。

　■Ｌｕｃｒａ
　http://www.lucra.jp/



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■編集後記　　　見れたらいいな～が商品に！
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　釣りと言えば、昔から魚が餌に食いついてくれるのをジッと待つ。

　と、相場は決まっていました。

　今までの経験や情報、勘に頼って、
　「たぶん、ここには魚がいるはずだ・・・」
　そんな言葉をよく耳にしました。

　でも、なかなか思うように釣れない。

　こんなとき、
　海の中が見れたら、と思ったことはありませんか？

　「うみなかみるぞう君」なら大丈夫。

　釣り糸の先にカメラが付いていて、水中に垂らします。
　すると、手元のリールに埋め込まれた4インチの液晶モニターで
　海の中を確認できるという優れもの。

　リアルタイムに、水の中の様子が鮮明に確認できるので、
　釣りファンに、売れ始めているそうです。

　魚がいる場所さえわかれば、あとは釣るだけ！
　帰りに魚を買って帰る必要が、なくなるかもしれません。



　最後までお読みいただき、ありがとうございました。
　次回は、5月15日（金）。またお会いできますように！


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